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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1099 萬
1088 萬 (含車位價) - 參考單價：22.65 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
萬年七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華友聯EGO
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.1 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 共同使用：22.76 坪
- 車位坪數：9.75 坪
- 土地面積：7.48 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具競爭力：標示為該社區開價最低，且屋況優良。 2. 房屋新穎：屋齡僅 3 年，內部清潔良好，減少裝潢成本與時間。 3. 樓層優越：15 樓為頂樓，無上層噪音干擾，隱私與採光較佳。 4. 區域發展：位於萬年重劃區，生活機能成熟且具增值潛力。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓特性：需留意夏日隔熱效果及長期防水維護成本。 2. 坪數標示差異：標題為 2+1 房但資料僅標註 2 房，實際隔間空間需現場確認。 3. 單價水準：每坪約 22.65 萬，對於預算有限的買方可能稍高。 |
| 機會 | 1. 議價空間：屋主因換屋急售，價格上可能有進一步談話餘地。 2. 流通性佳：重劃區新成屋通常市場需求穩定，未來轉手或出租具優勢。 3. 環境升級：萬年重劃區持續發展，周邊生活與交通機能預期會更完善。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房地產市場趨勢變化可能影響資產短期估值。 2. 利率風險：高利率環境下，購屋者需負擔較高的房貸利息成本。 3. 供給競爭：同區若持續有新案或大量空屋釋出，未來轉售時可能面臨競爭。 |
物件評論
此物件位於台南南區萬年重劃區的華友聯 EGO，整體而言是一筆值得投入的置產機會。最大亮點在於屋齡僅 3 年的新成屋狀態，加上屋主維護良好且標示為社區內最低開價，對於重視居住品質與性價比的買方相當有吸引力。此外，15 樓的高層設計能提供良好的採光與隱私，適合追求安靜環境的家庭。
不過，在決定購買前建議您注意兩點：首先，確認頂樓的隔熱與防水狀況；其次，仔細釐清 2+1 房的格局定義是否滿足您的空間需求。若您能接受頂樓特性並認為該價格低於市場合理區間，這確實是個值得預約賞屋的好物件。
問與答
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陳秋菊(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0919-103012
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經紀業名稱: 大岡房屋不動產有限公司
證號: (109)登字第365323號
高雄在地好房陳秋菊,行動電話0919-103-012,榮獲2024年第一季店績優人員
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